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新築戸建購入時にかかる初期費用とは住宅ローンの借入額である物件の本体価格とは別に、現金で支払うお金のことです。具体的には「登記費用・税金・手数料・住宅ローン関連諸経費・保険費用」などがかかりますが、その中でも細かな内訳があります。
本体価格以外にかかる初期費用を計算すると2,000万円(税込)の物件に対して約200万円(概算)の初期費用がかかります。また、このような初期費用の内訳はどの物件にも共通する項目がほとんどでどこの不動産会社の見積りでも同じ項目になります。
新築戸建購入にかかる初期費用に関してはどの物件もどの不動産会社もほとんどが同じ項目になりますが、初期費用はどこも変わらないかというとそうではありません。初期費用には様々な内訳がありますが値引きができる項目とできない項目が明確に分かれています。その中で値引きができて初期費用を抑えられる項目は2つだけです。
新築戸建購入時に初期費用を抑えるポイントの1つは物件本体価格の値引き交渉です。この値引き交渉は不動産仲介会社ではなく住宅メーカーとの交渉が必要になります。この値引き交渉はタイミングや交渉する不動産会社により異なるため確実に値引きができるわけではありません。
本体費用は住宅メーカー次第になってしまいますが、不動産会社の裁量で値引きができるのが2つ目のポイントの仲介手数料です。仲介手数料は400万円以上の物件の場合、物件価格の3%+6万円に消費税を足した金額が仲介手数料になりそれが不動産会社の利益として残ります。そのため仲介手数料を値引きすることが新築戸建購入時に初期費用を抑える一番大きなポイントになります。
仲介手数料は400万円以上の物件の場合、物件価格の3%+6万円に消費税を足した金額が仲介手数料になりそれが不動産会社の利益になりますが実は不動産会社の利益はお客様からの仲介手数料だけではありません(物件により異なります)。
対象の物件を販売した場合売主である住宅メーカーから不動産会社へ仲介手数料が支払われます。
店頭やインターネットなどを使用して物件の紹介をします。
物件の購入をしていただいた際にお客様から仲介手数料が支払われます。
仲介手数料の仕組みからお客様から仲介手数料をいただかなくても当社に利益は残ります。しかし新築戸建の販売までに諸経費がかかっているため多くの不動産会社は仲介手数料0円にはできません。諸経費を抑えてお客様に還元している方法をご紹介します。
みらい不動産は「仲介手数料0円の不動産仲介業」と「空き家活用」の2つの事業を主軸としているため、店舗も空き家を利用した事務所になっています。そのため駅前にある不動産会社と比較すると店舗代を80%以上削減しています。
みらい不動産は「お客様に喜んでもらえる不動産屋さんでありたい」「空き家を活用して空き家問題の解消の力になりたい」という想いに共感できる従業員のみで運営しています。そのため夫婦2人と数人のパートさんで運営しているので経費削減と不動産会社としての質を両立しています。
不動産会社は月に数百万円〜数千万円の宣伝広告費をかけるのが一般的ですが、みらい不動産は不動産ポータルサイトをはじめとするインターネットの宣伝広告費を最小限に抑えています。またその分1人1人のお客様にしっかりと時間を使いアフターまでサポートできます。
一生に一度あるかないかのマイホームの購入なので、全てのお客様にご提供して喜んでいただきたいという想いはありますが、仲介手数料0円にするために経費削減をはじめとする様々な施策を行っております。そのために条件を2つだけ設定させていただいております。
茨城県内の新築戸建に限定しております。もちろん現在は他県に住んでいて茨城県に新築戸建のご購入をされる方も対象になります。茨城県内だけでも1,000棟以上の取扱物件がありますので幅広いご要望に対応いたします。
SUUMOやアットホームなどのポータルサイトをはじめとしてインターネット上に掲載されている物件限定になります。他の不動産業者が掲載している物件でもOKです。
※上記の2つに当てはまる場合でも対象外の物件がある場合もございます。
新築戸建を購入する際のおおまかな流れ(9つのStep)になります。
仲介手数料0円だと不安に思われる方もいるかと思いますが、みらい不動産では他社では立ち会わない工程も全て立ち合い全力でサポートいたします。
Q.本当に仲介手数料は無料ですか？
A.はい。茨城県内の対象物件は仲介手数料が無料になります。
Q.建物の金額に上乗せなどはされませんか？
A.不動産会社が物件価格の設定をすることはできないため上乗せされることはありません。
Q.他の不動産会社の見積りでよくわからない手数料があるのですが・・・
A.確かに不動産会社によっては〇〇手数料とわかりずらくして発生しなくてもいい費用を見積りに含む場合があります。みらい不動産では手数料は一切いただいておりません。(住宅ローン代行手数料などもいただきません)
Q.仲介手数料無料でもしっかりと仲介をしてくれますか？
A.もちろん仲介義務を果たしております。住宅ローン審査やご契約など全ての工程で立ち合いお客様をサポートいたします。また物件購入後も不具合の対応や助成金申請、外構・内装工事、保険などなんでもフォローしております。
Q.他の不動産会社の見積りでも安くできるポイントのアドバイスをもらえますか？
A.もちろん可能です。無料で初期費用適性診断を行っておりますのでお気軽にご利用ください。
「家を購入したい」という衝動に駈られるとなかなか抑えられないものですが、家を買ってから後悔しないように家を購入するリスクも把握した上で本当に満足のいく住宅購入をして欲しい。そこで、みらい不動産としてお力添えできる部分を考えたところ住宅購入費用を少しでも抑えて、浮いたお金で家具や家電購入など生活が豊かになるものに当てていただき総合的に満足度の高い住宅購入をしたいと考え「仲介手数料0円」をはじめました。当社の主軸事業は「空き家活用」なので新築戸建購入の事業はお客様のため、そして地域のためになればと考えております。
ご不安な点やご不明な点がありましたら詳しい知人に聞く感覚で、お気軽にご相談ください。
株式会社みらい不動産
代表取締役 関 達彦
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