空き家を賃貸にする場合に注意するべき点は？
空き家を賃貸することは、所有者にとって収益を得る方法として魅力的な選択肢です。
しかし、空き家を賃貸する場合にはいくつかの注意点があります。
以下に、空き家を賃貸する場合に注意すべきことを説明します。
法的手続きを確認する
空き家を賃貸する場合には、まず法的手続きを確認する必要があります。
地方自治体によっては、空き家を賃貸する場合に特別な手続きが必要な場合があります。
また、所有者が建物を改修する必要がある場合もあります。
これらの手続きを事前に確認し、実施することで、将来的なトラブルを避けることができます。
賃料を適正に設定する
空き家を賃貸する場合には、賃料を適正に設定することが重要です。
賃料を高く設定しすぎると、入居者が見つからない可能性があります。
逆に、賃料を安く設定しすぎると、所有者の収益が減少する可能性があります。
周辺の賃料相場を調べ、適正な賃料を設定することが重要です。
建物のメンテナンスを行う
空き家を賃貸する場合には、建物のメンテナンスを定期的に行う必要があります。
入居者がいない場合にも、建物の老朽化やトラブルが発生する可能性があります。
定期的な点検や修繕を行い、入居者に安心して住んでもらえるようにすることが重要です。
入居者の選定に注意する
空き家を賃貸する場合には、入居者の選定に注意することが重要です。
信頼できる入居者を選ぶことで、トラブルを回避することができます。
入居者の信用情報や収入情報を確認すること、また、面接や問い合わせで入居者の素行を確認することが重要です。
契約書の作成に注意する
空き家を賃貸する場合には、契約書の作成に注意することが重要です。
契約書には、入居者と所有者の権利義務が明確に記載されている必要があります。
契約書には、家賃や敷金・礼金の金額、支払い方法、入居期間、修繕責任、退去時の手続きなどが明確に記載されている必要があります。
また、契約書の作成には、法的な知識が必要な場合があるため、弁護士など専門家の支援を受けることも検討しましょう。
管理会社の利用を検討する
空き家を賃貸する場合には、管理会社の利用を検討することもあります。
管理会社には、入居者募集や契約書の作成、家賃や共益費の徴収、メンテナンスの管理など、さまざまなサービスがあります。
所有者が忙しい場合や、空き家が遠隔地にある場合には、管理会社の利用が便利な場合もあります。
スムーズに空き家賃貸経営ができるようにしっかり確認を！！
以上が、空き家を賃貸する場合に注意すべきことです。
空き家を賃貸することで、収益を得ることができますが、適正な賃料設定やメンテナンス、入居者の選定などに注意することで、将来的なトラブルを回避し、スムーズな賃貸経営を行うことができます。
みらい不動産では、茨城県内各地に約70棟の空き家を管理しております。
空き家の所有者さんの手を煩わせることなく、賃貸経営を管理させていただいているので、
空き家をお持ちで賃貸（売却相談もお乗りしています）をお考えになっている方はぜひご相談ください！！
