築古空き家の“見えないリスク”は水道管にあり｜赤水・水漏れ・つまりが起こる理由と対策
水戸市周辺で「空き家を相続した」「築古の実家を放置している」という方から多く寄せられるのが、水回りのトラブルに関する相談です。
特に 水道管の劣化（赤水・水漏れ・詰まり） は、築古空き家で最も発生しやすい問題のひとつです。
今回の記事では、
✔ なぜ古い空き家で水道管トラブルが多いのか
✔ 放置してはいけない理由
✔ 空き家は早めに活用・管理した方が良い根拠
を、不動産の専門家として詳しく解説します。
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■ 古い空き家は水道管トラブルが多い｜その理由とは？
築40〜50年の住宅では、現在とは異なる素材が水道管に使われていました。
代表的なのが 鉄管（鋼管） と 鉛管 です。
● ① 鉄管はサビや腐食が避けられない
鉄管は経年劣化しやすく、内部がサビで閉塞したり、腐食して穴が空いたりします。
その結果、
赤水が出る
水圧が低下する
破裂して水漏れ
といったトラブルが発生します。
特に空き家の場合、水が長期間動かないことが劣化を加速させます。
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● ② 鉛管は健康面の懸念も
昭和期に多く使用されていた鉛管は、劣化により微量の鉛が水に溶け出す可能性があります。
水道法の基準が強化されたことで新築では使用されませんが、築古住宅には今も残っていることがあります。
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● ③ “空き家状態”は水道管に最悪の環境
実は家の中で 一番傷みやすいのは「使っていない状態」 です。
空き家では、
水が流れず滞留する
換気されず湿気がこもる
気温差が大きい
配管内に雑菌が繁殖しやすい
といった環境が整い、配管劣化が一気に進みます。
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■ 水道管の劣化は「家全体の劣化」の象徴
水道管トラブルは、単純な水回りの問題では終わりません。
配管の漏水が床下に流れた場合、
土台や梁の腐食
シロアリの被害
床の沈み・たわみ
カビの繁殖
基礎の劣化
といった“構造部分のダメージ”につながります。
つまり、水道管の状態＝空き家の健康状態と言っても過言ではありません。
配管の赤サビ・詰まりなどが発生している空き家は、
高い確率で家全体にも劣化が進んでいる可能性があります。
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■ 空き家の水回りを放置すると費用は倍増する
配管劣化を放置すると、修繕費はどんどん膨らみます。
【よくある悪化パターン】
赤水 → 給湯器・蛇口の交換
詰まり → 床下の配管交換
漏水 → 壁や床の解体
長期漏水 → 基礎や構造部の腐食
結果的に 数十万〜100万円以上の修繕費 になるケースも珍しくありません。
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■ 空き家は「早めの活用・管理」が最も賢い選択
水戸市内でも、「空き家を放置して痛い目を見た」という相談は多いですが、逆に 早く対応したことで負担が減った 例もたくさんあります。
空き家を活用するメリットは、
人が住むことで配管に水が流れる
換気され湿気が抜ける
建物の温度が安定する
劣化スピードが大幅に減る
といった、“家を長持ちさせる効果” がある点です。
特にみらい不動産が行っている
【空き家Re活用事業】
では、設備が古くても、壁に落書きがあっても、ぼっとんトイレでも、
「使えるものは使う」ことでコストを抑えつつ活用できる仕組みがあります。
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■ みらい不動産が選ばれる理由
水戸市で空き家活用・売却・管理を行う専門企業として、
みらい不動産は次のような特徴があります。
水戸市・県央エリアの空き家事情に精通
古い空き家でも“手をかけすぎない活用法”を提案
売却・賃貸・管理をワンストップ対応
空き家所有者のコストを最小限に抑える施策が得意
相続した空き家や築古物件の相談実績が多数
特に「古い配管」「築古空き家の劣化」「水道トラブル」に関する相談は、年間を通して非常に多く寄せられています。
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■ まとめ｜空き家は放置しないほど“家の寿命”も“資産価値”も守れる
古い水道管は、築古空き家が抱えるリスクを象徴する存在です。
鉄管・鉛管は劣化しやすい
空き家状態は劣化を加速させる
放置すると修繕費は倍増する
早めの活用・管理が最も効果的
空き家は 動かすほど価値が上がり、放置するほどお金がかかる資産 です。
「うちの空き家も大丈夫かな？」
「水回りをチェックしてほしい」
そんな方は、みらい不動産にご相談ください。
現地調査から活用方法の提案まで、すべてサポートいたします。
