空き家管理の基本5点｜相続後すぐにやるべきこと【水戸市・茨城県版】
親の住まいを相続したものの、
「何から手をつければいいの…？」
と困ってしまう方は多いものです。
空き家は放置すればするほど傷み、価値が下がり、管理コストが増える資産。
相続後の初動を正しく行うことで、後のトラブルを防ぎ、うまく活用することができます。
この記事では、水戸市・茨城県で空き家を相続した方向けに、
相続後すぐにやるべき“空き家管理の基本5点” をわかりやすく解説します。
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① 建物の現状確認（劣化・雨漏り・設備チェック）
相続したら、まず最優先でやるべきなのは 空き家の現状チェック です。
屋根の破損・雨漏りはないか
水道・電気などインフラは使えるか
給水管・排水管に凍結やサビ・漏水はないか
シロアリや湿気被害は？
破損箇所は放置できるレベルか
特に築古住宅では、昔の水道管（鉄・鉛配管）が劣化していることが非常に多いため、赤水や漏水につながるケースもあります。
最初に状況を把握することで、どれくらい修繕が必要か、費用感が見えてきます。
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② 郵便物・室内の整理と換気作業
家が長期間閉め切られていると、湿気がこもり、カビや腐朽菌が一気に広がります。
相続したら以下を行うことをおすすめします。
定期的な換気（最低月1回）
郵便物の回収・チラシの整理
ゴミ・不要物の簡易的な片付け
湿気が溜まると、床下が腐る → 白アリ被害 → 基礎の劣化と、資産価値が急落します。
たった数回の換気で劣化スピードは大きく変わるため、早めの対応が重要です。
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③ 水抜き・通水管理（凍結・破裂予防）
冬季の空き家で最も多いトラブルは、水道管の凍結・破裂。
昔の住宅ほど断熱が弱く、配管も劣化が進んでいるため非常に起きやすい問題です。
水道の元栓を閉める
給水管の水抜きをする
雪国では凍結防止ヒーターを確認
水道管が破裂すると、修繕費は数十万円規模になることも。
相続後の初期対応として“水回りの管理”は必須です。
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④ 庭木・雑草の管理、近隣トラブルの予防
空き家トラブルの多くは、建物よりも庭から始まるといわれています。
雑草が伸びている
庭木が隣地へ越境
枝が電線に触れそう
害虫・ハチの巣が発生
これらは近隣から苦情が来やすく、自治体から指導されるケースもあります。
相続後、まずは一度庭をチェックし、必要であれば剪定・草刈りを行いましょう。
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⑤ 固定資産税・相続登記・活用方針の決定
空き家をいつまで保有するのか、売るのか、貸すのか。
方向性を決めることで、適切な管理方法は大きく変わります。
● 固定資産税の確認
住宅用地の特例が継続されているか確認しましょう。
● 相続登記（2024年義務化）
放置していると過料の可能性があります。
● 活用方針を検討
売却
賃貸（戸建賃貸・期間限定貸し）
空き家再生（DIY型・低予算タイプ）
とりあえず維持管理のみ
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🏠 みらい不動産の「空き家Re活用」で負担ゼロへ
みらい不動産（水戸市）が行う 空き家Re活用事業 は、
「使えるものは使う」をテーマに、低コストで空き家を再生するサービスです。
🔧 こんな特徴があります
古い設備も状態を見極めて再利用（配管も“使えるものは使う”）
大規模工事を減らしリフォーム費を最小限に
ボロ家でも賃貸として活用できるように整備
活用すれば建物の劣化が止まり、資産価値が維持しやすい
管理・募集・賃貸化までワンストップ
「空き家を放置したくないけど、お金はかけたくない」
そんな方に最適です。
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まとめ｜相続直後の5つの行動で空き家は守れる
空き家は放っておくと傷み、価値が下がり、
結果的に「負の遺産」になりかねません。
相続後すぐにやるべきことは以下の5つ。
建物の現状確認
室内の換気・郵便整理
水抜き・通水管理
庭木・雑草の管理
税金・登記・活用方針の決定
これらを早めに実施することで、空き家の劣化を大幅に防ぐことができます。
水戸市・茨城県で空き家に関するお悩みがあれば、
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