冬の空き家管理で要注意！給水管の凍結破裂を防ぐ3つのポイント

冬になると、気温の低下とともに空き家管理で特に注意したいのが「給水管の凍結」です。
夏は害虫、冬は凍結——季節ごとに空き家のトラブルは変わります。
特に茨城県のように冬の冷え込みが厳しい地域では、凍結による水道管の破裂被害が毎年のように発生しています。
一度破裂してしまうと修理費用や漏水による被害が大きく、放置すれば家そのものの価値を下げてしまうことも。
今回は、冬の空き家で起こりやすい「凍結破裂」トラブルを防ぐための3つのポイントをご紹介します。

1. 給水管の中に水を残さない「水抜き」が基本！

空き家を長期間使用しない場合、最も大切なのが給水管内の水抜きです。
給水管の中に水が残っていると、氷点下になる夜間などに水が凍り、膨張して管を破裂させる原因となります。

水抜きの方法は、まず元栓を閉めて蛇口を全開にすること。
その後、水が完全に出なくなるまで排水します。
給湯器やトイレのタンク、洗濯機の給水ホースなども忘れずに抜いておきましょう。

水抜きは慣れていないと少し難しく感じるかもしれませんが、最近では自治体や水道業者が手順を解説してくれることもあります。
水戸市でも「凍結防止対策」として、冬季前に点検・水抜きを推奨しています。

2. 保温材を使って凍結しにくい環境をつくる

どうしても水を抜けない場合や、定期的に人が出入りする空き家の場合は、保温対策をしておくことが大切です。
ホームセンターなどで販売されている「保温チューブ」「凍結防止ヒーター」などを給水管に取り付けておくと、凍結を防ぎやすくなります。

特に屋外や北側の壁にある配管は、外気の影響を受けやすい場所。
これらの部分を重点的に保温しておくと安心です。

また、電気が通っている場合は、室内を完全に無暖房にしないこともポイント。
最低限の暖房を入れることで、凍結のリスクを大きく減らせます。

3. 定期的な点検で「異常を放置しない」

空き家は、人が住んでいないからこそ小さな異常に気づきにくいものです。
給水管の凍結は一晩で起こりますが、破裂後の水漏れや浸水は数日～数週間かけて被害を拡大させるケースもあります。

定期的に訪れて、外観・水道メーター・床下などをチェックしておくことが大切です。
「水道メーターが回っている」「床が湿っている」「壁紙にシミができた」などの兆候があれば、早めに専門業者へ相談を。

もし自分での管理が難しい場合は、空き家管理サービスの活用もおすすめです。
みらい不動産でも、茨城県内で空き家の維持管理や再活用に関するご相談を受け付けています。
凍結トラブルの防止はもちろん、「貸す」「売る」「活用する」など、最適な選択を一緒に考えることができます。

まとめ｜冬の前に“ひと手間”が家を守る

冬の空き家管理で最も多いトラブルが、給水管の凍結・破裂です。
しかし、水抜きや保温、定期点検など、少しの対策で大きな被害を防ぐことができます。

空き家を長く大切に使うためには、「季節ごとの管理」が欠かせません。
夏は害虫、冬は凍結——。
季節のリスクを知り、適切なケアをすることで、あなたの大切な資産をしっかり守りましょう。

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