空き家を持っていると税金が高くなる？固定資産税の仕組みと対策

1. 固定資産税とは？

固定資産税とは、不動産（家や土地など）を所有している人にかかる税金です。この税金は毎年、土地や家の価値に基づいて課税されます。基本的には、土地や家を持っていると、その価値に応じて税金がかかるという仕組みです。

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2. 空き家を持っていると固定資産税が高くなる理由

空き家を所有していると、場合によっては固定資産税が高くなることがあります。

その主な理由としては

① 空き家に対する特例が適用されない場合がある

空き家は、一般的な住宅として使用されていないため、一定の特例（軽減措置）が適用されない場合があります。たとえば、「住宅用地の特例」では、住宅が建っている土地に対しては税金が軽減されますが、空き家の場合、その特例が適用されないことがあります。その結果、税金が高くなりがちです。

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②特定空き家に認定されてしまう

市町村は、空き家が放置されていることにより周囲に悪影響を与えている場合、「特定空き家」に指定することがあります。特定空き家に指定されると、固定資産税が増加する場合があり、最大で「倍増」することもあります。このように、空き家が長期間放置されると、税金が重くなり、売却や解体を検討せざるを得なくなることがあります。

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③建物の老朽化による評価額の変動

空き家をそのままにしておくと、建物が老朽化し、価値が下がることがあります。価値が下がること自体は税金にプラスにはなりませんが、建物が取り壊されることなく、古い状態でそのまま放置されると、再評価の結果として税金が増えることがあります。

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3. 空き家にかかる固定資産税を軽減するための対策

では、空き家にかかる固定資産税を軽減するための対策はあるのでしょうか。

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対策例としては、以下のような例が挙げられます。

✅ 空き家を売却する

最も簡単で効果的な方法は、空き家を売却することです。売却することで、固定資産税の負担がなくなります。もし売却を考えている場合は、早めに不動産業者に相談し、価格を査定してもらいましょう。

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✅空き家をリノベーション（修理）する

空き家をそのまま放置しておくのではなく、リノベーション（修理）して再利用することも一つの方法です。特にリノベーションを行って居住可能な状態にすると、「住宅用地の特例」が適用される可能性があり、固定資産税が軽減されることがあります。自分で住む予定がなくても、賃貸や売却を考えてリノベーションすることが有効です。

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✅解体する

空き家を解体することで、その土地のみが残り、空き家による税金の増加を防ぐことができます。ただし、解体費用がかかるため、予算やその後の利用方法（駐車場や新しい建物の建設など）をよく考える必要があります。

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✅特定空き家の認定を避ける

空き家が放置されていると「特定空き家」として認定され、税金が高くなることがあります。この認定を避けるためには、定期的に空き家の管理を行い、近隣に迷惑をかけないようにすることが大切です。例えば、草を刈ったり、外観を清掃したりすることが効果的です。

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✅ 空き家活用制度を利用する

自治体によっては、空き家を活用するための支援制度がある場合があります。例えば、空き家を地域に有益な形で活用することで税金の優遇措置を受けられることがあります。自分の空き家がどのような支援を受けられるか、自治体に問い合わせてみましょう。

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4. まとめ

空き家を所有していると、固定資産税が高くなる可能性があることを理解することが大切です。しかし、売却やリノベーション、解体など、適切な対策を講じることで、税金の負担を減らすことができます。また、空き家を管理することで「特定空き家」として認定されないように気をつけましょう。税金の問題は早めに対処することで、後々の負担を減らすことができます。