家族の思い出が詰まった「実家」。それは単なる建物ではなく、幼少期の記憶や親の愛情が詰まった、かけがえのない場所です。
しかし、親が亡くなった後、その実家をどうするか——この問題に直面したとき、
多くの人は簡単に決断できません。
「売るのは忍びない」
「壊すのは申し訳ない」と思い、つい放置してしまう・・・
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しかし、その結果、時間とともに大きな負担がのしかかってくるのです。
タレントの松本明子さんも、まさにこの問題に悩まされたそうです。
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彼女の父親は亡くなる際に、「実家を頼む」と遺言を残したそうです。
それは、父親が一生懸命働いて建てた、大切な思い出が詰まった家。
「娘の将来を気にかけて残してくれた家だから・・・」と、松本さんは約25年間、誰も住んでいない実家を維持し続けたそうです🏠
その間にかかった費用はなんと1,800万円。
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1,800万円——茨城県なら新しく家を建てられるほどの金額です。
空き家の維持には、想像以上の費用と手間がかかります。
松本さんは最終的に、空き家を手放す決断をしましたが、「もっと早く決断していれば・・・」と後悔も口にしています。
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実家を維持し続ける場合の課題
松本さんのように、実家をそのまま残すという選択肢を取る人も少なくありません。しかし、空き家を維持するには、次のような課題が伴います。
① 固定資産税の負担
誰も住んでいなくても、家を所有している限り固定資産税がかかります。さらに、老朽化が進み「特定空き家」に指定されると、固定資産税が最大6倍にもなる可能性があります。
② 維持管理の手間と費用
空き家は放置すると急速に劣化します。定期的な換気や掃除、修繕が必要になり、そのための費用がかさみます。さらに、シロアリ被害や屋根の崩落などが起こると、修繕費用はさらに高額になります。
③ 近隣トラブルのリスク
庭の雑草が伸び放題になったり、建物の老朽化が進んで倒壊の危険が生じたりすると、近隣住民とのトラブルにつながります。また、不審者が侵入しやすくなり、放火などの犯罪リスクも高まります。
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実家をどうする？3つの選択肢
では、実家を空き家のままにしないためには、どのような選択肢があるのでしょうか？
① 売却する
実家を売却することで、維持費の負担から解放されるだけでなく、まとまった資金を得ることができます。ただし、築年数が古い場合は買い手が見つかりにくいこともあるため、更地にすることで売却しやすくなる場合もあります。
② 賃貸に出す（空き家を利活用する）
誰かに貸すことで、家を活用しながら収入を得ることができます。近年では、ペット可の賃貸住宅や、シェアハウス、民泊など、さまざまな活用方法があります。
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石岡市の築43年の空き家を、ペットと住める賃貸住宅に
都内に住む所有者が管理に悩んでいた空き家をリノベーション。
駐車場10台分の庭を活かし、ペットと住める物件として再生。
水戸市の元漁網店の古民家を、コワーキングスペース兼民泊施設に
建築家の借主がデザインし、歴史を活かしたリノベーションを実施。
地域交流の場としても活用される人気施設に。
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③解体して更地にする
維持が難しい場合は、思い切って解体するのも一つの方法です。更地にすれば管理の手間が減り、売却しやすくなる場合もあります。ただし、更地にすると固定資産税の優遇措置がなくなるため、事前にシミュレーションをしておくことが大切です。
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実家の今後を決めるポイント
実家をどうするか決める際には、次のポイントを考慮しましょう。
① 感情だけでなく、現実的な負担を考える
「親が大切にしていた家だから」と思う気持ちは理解できます。しかし、それを維持することで自分の生活に大きな負担がかかる可能性があります。冷静に維持管理のコストや手間を計算し、現実的な選択をすることが重要です。
② 家族でしっかり話し合う
実家をどうするかは、相続人全員で話し合う必要があります。一人の判断で進めると、後々トラブルになることもあるため、しっかりと意見をすり合わせましょう。
③ 早めに専門家に相談する
不動産の売却や賃貸、解体には専門的な知識が必要です。不動産会社や税理士、行政の相談窓口などに早めに相談することで、最適な選択肢を見つけることができます。
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空き家対策は早めに！後悔しないために
松本明子さんは、25年間実家を維持し続け、最終的に1,800万円もの費用をかけました。
これは決して特別なケースではなく、全国の空き家所有者が直面する現実です。
「いつか使うかもしれない」「思い出があるから決断できない」——そう思っているうちに、時間とともに費用がかさみ、問題が大きくなってしまいます。
空き家は維持に費用と時間がかかります。だからこそ、早めの対策が必要です。
みらい不動産では、空き家の売却、賃貸、活用、管理など幅広くサポートしています。お困りの方は、ぜひ一度ご相談ください！
