「特定空き家」に指定されるとどうなる？税金やペナルティのリスク
少子高齢化や人口減少に伴い、日本全国で増加している空き家問題。
空き家を適切に管理せずに放置していると、「特定空き家」に指定される可能性があります。
特定空き家に指定されると、税金の負担が増えるだけでなく、行政からの指導や最悪の場合は強制撤去といったリスクも伴います。
今回は、特定空き家とは何か、指定された場合の影響、回避するための対策について詳しく解説します。
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特定空き家とは？
特定空き家とは、2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法（空き家対策特措法）」に基づき、
市町村が危険と判断した空き家のことを指します。
以下のいずれかに該当すると、特定空き家に指定される可能性があります⬇
◎倒壊の危険がある
◎衛生上の問題がある
◎景観を著しく損なっている
◎周囲の生活環境に悪影響を及ぼしている
自治体がこれらの状況を確認し、改善が必要と判断した場合、「特定空き家」に指定されます。
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特定空き家に指定されるとどうなるの？
特定空き家に指定されると、さまざまなリスクが発生します。
1. 固定資産税が最大6倍に増える
通常、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が大幅に軽減されています。しかし、特定空き家に指定されると、この特例が解除され、固定資産税が約4～6倍に増額される可能性があります。
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2. 行政からの指導・勧告
自治体から改善を求める「助言」や「指導」が行われます。それでも対応しない場合、「勧告」が発令され、固定資産税の優遇措置が外されます。
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3. 命令・罰則の対象になる
勧告後も改善されない場合、「命令」が下されます。この段階でさらに放置すると、50万円以下の罰金が科される可能性があります。
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4. 行政代執行による強制撤去
最終的に「行政代執行」が行われ、自治体が強制的に建物を撤去することがあります。その際の撤去費用は所有者に請求され、支払わなければ資産の差し押さえが行われる場合もあります。
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特定空き家に指定されないための対策
空き家を特定空き家に指定されないためにはどのような対策が必要なのでしょうか。
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1. 定期的な管理を行う
庭の雑草やゴミの除去
建物の定期点検と修繕
郵便物を放置せず、空き家と気づかれないようにする
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2. 売却や賃貸で活用する
空き家を放置せず、売却や賃貸に出して活用する方法もあります。空き家専門の不動産会社に相談すると、スムーズに手続きを進められます。
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3. 解体して更地にする
維持が難しい場合は、解体して更地にするのも選択肢の一つです。更地にすれば固定資産税は上がりますが、管理の手間がなくなります。
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4. 行政の補助金を活用する
自治体によっては、空き家の解体費用や改修費用を補助する制度があります。活用できる補助金があるか調べてみるのも良いでしょう。
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まとめ
特定空き家に指定されると、税負担の増加や行政指導、最悪の場合は強制撤去といったリスクを抱えることになります。
空き家を所有している場合は、定期的な管理や早めの活用を検討し、特定空き家に指定されないよう対策を講じることが大切です。
空き家に関する相談は、専門の不動産会社に相談することでスムーズに解決できる場合もありますので、早めに対応を進めましょう。
