新築建売の耐震性能は大丈夫？初心者でも分かる確認ポイント3つ
「新築建売って、地震に強いの？」
「専門用語が多くて、正直よく分からない…」
水戸市・茨城県で新築建売を検討している方から、こんな声をよく聞きます。
結論から言うと、新築建売住宅は“最低限の耐震基準”は必ずクリアしています。
ただし、「どこまで安心できるか」は物件によって差があります。
この記事では、専門知識がなくても分かるように
新築建売の耐震性能で最低限チェックしてほしい3つのポイントを解説します。
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そもそも新築建売の耐震性能は大丈夫？
まず安心してほしいのは、日本の新築住宅はすべて
建築基準法という法律を守って建てられているという点です。
つまり、
大きな地震が来ても
すぐに倒壊しないレベル
の強さは、最低限確保されています。
ただし、
👉 「最低限」と「より安心」は別
ここが重要なポイントです。
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ポイント①「耐震等級」を確認しよう【一番大事】
耐震性能を見るうえで、まず確認したいのが耐震等級です。
耐震等級ってなに？
簡単に言うと、地震への強さを数字で表したものです。
耐震等級1：法律で決められた最低限の強さ
耐震等級2：等級1の1.25倍
耐震等級3：等級1の1.5倍（消防署レベル）
新築建売は等級1が基本ですが、
最近は等級2・3の建売も増えています。
初心者さんはここだけ覚えて！
👉 「耐震等級はいくつですか？」と聞けばOK
難しい説明が分からなくても、
この一言で耐震レベルが把握できます。
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ポイント② 建物より大事？「地盤」をチェックしよう
実は、耐震で見落とされがちなのが地盤です。
地盤ってなに？
家が建っている土地の硬さ・強さのことです。
いくら建物が強くても、
地盤が弱い
地盤対策をしていない
場合、家が傾いたり沈んだりするリスクがあります。
✅確認すべきポイントはこの3つ
初心者の方は、次の点だけチェックしてください。
地盤調査をしているか
必要なら地盤改良工事をしているか
地盤保証（10年など）が付いているか
👉 「地盤調査と保証はありますか？」と聞くだけでOK
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ポイント③ 建てた会社・工法も意外と重要
新築建売は、どれも同じに見えがちですが、
誰が・どんな工法で建てたかで安心感が変わります。
チェックしておきたいポイント
建築会社の施工実績はあるか
アフターサービスが明確か
定期点検の説明があるか
「安いから不安」というより、
👉 説明がきちんとある会社かどうかが大切です。
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新築建売の耐震は「確認すれば安心」に変わる
まとめると、新築建売の耐震性能で見るべきポイントは、
耐震等級はいくつか
地盤調査・地盤保証があるか
施工会社・アフター体制は明確か
この3つを確認すれば、
初心者の方でも安心できる判断ができます。
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水戸市・茨城県の新築建売なら、事前確認がとても大切
エリアによって地盤の特徴も異なるため、
水戸市・茨城県で家を買う場合は、
地域事情を理解している不動産会社に相談するのがおすすめです。
みらい不動産では、
耐震等級の説明
地盤・保証内容の確認
購入後の注意点
まで、専門用語を使わずにご説明しています。
「よく分からないから不安…」
そんな段階でも、ぜひお気軽にご相談ください😊
