頭金なしで家は買える？リスクとメリットを解説！
頭金なしで家を買いたいけれど、本当に大丈夫だろうか？
頭金は用意するべきなのだろうか？と考えている方もいると思います。
近年、住宅ローンの多様化により頭金ゼロでも家を購入できるケースが増えています。
しかし、その分リスクも伴います。今回は、頭金なしで家を買うメリットとリスクを詳しく解説し、どんな人に向いているのかを考えていきましょう。
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頭金なしで家を買うことは可能？
結論から言うと、頭金なしでも住宅ローンを組むことは可能です。
いわゆる「フルローン」と呼ばれるもので、物件価格の100％を借り入れる方法です。
さらに、諸費用までローンに含める「オーバーローン」を利用すれば、初期費用ゼロでマイホームを手に入れることもできます。
ただし、金融機関によっては頭金なしのローン審査が厳しくなる場合があるため、事前の準備が重要です。
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頭金なしで家を買うメリット
◎ 貯金がなくてもすぐに家を買える
最大のメリットは、まとまった資金がなくてもマイホームを購入できることです。通常、物件価格の10～20％を頭金として用意する必要がありますが、それを貯めるには時間がかかります。頭金なしなら、今すぐにでも家を持つことが可能です。
◎ 手元の資金を他の用途に回せる
頭金を用意する代わりに、生活費や教育資金、投資などに資金を回せるのもメリットです。特に、資産運用を考えている人にとっては、手元資金を確保しておくことは大きな利点になります。
◎ 住宅ローン控除を最大限活用できる
住宅ローン控除（住宅ローン減税）は、借入額が多いほど控除額が増える仕組みです。頭金なしでローンを組めば、その分控除の恩恵を最大限受けることができます。
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頭金なしのリスクとデメリット
◎総返済額が増える
頭金を入れない分、借入額が増えるため、支払う利息も多くなります。特に金利が上昇すると、返済総額が大きく変わる可能性があります。
◎ 審査が厳しくなる
頭金なしでフルローンを組む場合、金融機関の審査が厳しくなることが一般的です。年収や勤務先、信用情報などが重視されるため、一定の安定収入が求められます。
◎ 売却時にローン残高が上回るリスク
もし購入した家を売ることになった場合、ローン残高が売却価格を上回る可能性があります。特に、購入後すぐに転勤や家族構成の変化があった場合、負担が大きくなるかもしれません。
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頭金なしの住宅ローンが向いている人
頭金なしの住宅ローンは、以下のような人に向いています。
✅ 気に入った物件があったので今すぐ家を購入したい人
✅頭金を貯める時間がない人
✅ 手元の資金を別の目的（教育資金や投資など）に使いたい人
✅ 安定した収入があり、長期間にわたって計画的に返済できる人
✅ 住宅ローン控除を最大限活用したい人
逆に、返済計画に不安がある人や、転勤・転職の可能性がある人は慎重に検討する必要があります。
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頭金なしでもお得に家を買う方法
頭金なしで家を買う場合、物件選びや住宅ローンの条件をしっかり比較することが重要です。
みらい不動産では、新築戸建ての仲介手数料が無料になる物件を多数取り扱っています。
通常、仲介手数料は「物件価格の3％＋6万円＋税」がかかりますが、みらい不動産ならこの費用がゼロ！
頭金ゼロでも購入費用を抑えられるため、無理なくマイホームを手に入れることができます。
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まとめ
頭金なしで住宅を購入することは可能ですが、リスクとメリットをしっかり理解した上で選択することが重要です。
✔ メリット → すぐに家を買える、手元資金を確保できる、住宅ローン控除が使える
✔ デメリット → 総返済額が増える、審査が厳しくなる、売却リスクがある
特に、初期費用を抑えながら家を購入したい方は、「みらい不動産」の仲介手数料無料サービスを活用すると、よりお得にマイホームを手に入れられます。
茨城県内で家を探している方は、ぜひ一度ご相談くださいませ😌✨
