「家賃を払い続けるのはもったいない気がするけど、ローンを組むのはもっと怖い…」
水戸市でマイホームを検討中の方から、一番多くいただくご相談です。
2026年現在、水戸市内の家賃相場と新築建売のローン返済額をリアルな数字で比較してみました。結論から言うと、「広さと設備」を基準に考えると、建売住宅の方が圧倒的にコスパが良いことが分かります。
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1. 水戸市の「ファミリー向け賃貸」家賃相場
まずは今の家賃を振り返ってみましょう。水戸市内で家族3〜4人がゆったり住める3LDK〜4LDKの物件を探すと、相場は以下の通りです。
| 間取り | 家賃相場（水戸駅周辺・築浅） | 駐車場・共益費込みの目安 |
| 3LDK | 約 11.5万円 | 約 12.5万円 |
| 4LDK | 約 14.5万円 | 約 15.5万円 |
※2026年3月時点のデータ参照。構造や立地により変動します。
水戸市は車社会ですので、駐車場2台分を確保するとさらにプラスアルファの出費になります。年間で考えると、3LDKでも150万円近くを「掛け捨て」の家賃として支払っていることになります。
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2. 水戸市の「新築建売」ローン返済シミュレーション
次に、水戸市内で現在販売されている新築建売（4LDK・駐車場3台可）の平均的な価格帯2,600万円を例に、月々の返済額を計算してみましょう。
【シミュレーション条件】
物件価格：2,600万円（フルローン）
金利：変動金利 0.95%（茨城県内の金融機関例）
返済期間：35年
ボーナス払い：なし
この条件での月々返済額は… 約 72,700円 です。
「えっ、家賃より全然安い！」と思われたかもしれません。ここに固定資産税やメンテナンス費の積み立て（月1.5万円〜2万円程度）を加味しても、合計9万円台。賃貸の12万〜15万円に比べると、月々の固定費はグッと抑えられます。
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3. 「仲介手数料無料」ならさらに初期費用が抑えられる
建売住宅の購入でネックになるのが、物件価格の5〜10%ほどかかる「諸費用（登記代や税金など）」です。2,600万円の物件なら約200万円前後の諸費用がかかるのが一般的。
ここでみらい不動産の出番です！
弊社では多くの新築建売物件で「仲介手数料無料」を実現しています。通常、2,600万円の物件なら約92万円かかる仲介手数料が0円になるため、浮いたお金を家具家電の購入や引っ越し費用に充てることが可能です。
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4. 賃貸 vs 建売 どっちが正解？
結局のところ、どちらがお得なのでしょうか？
賃貸が向いている人：
転勤の可能性がある
住む場所を柔軟に変えたい
修繕や税金の管理を自分でしたくない
建売住宅が向いている人：
月々の支払いを抑えて、今の家賃以下で広い家に住みたい
子供に個室を与えたい、庭でBBQを楽しみたい
将来的に資産として残したい（老後の住居不安をなくしたい）
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まとめ：水戸市での家探しは「実質コスト」で選ぼう
2026年の水戸市は、賃貸家賃が上昇傾向にある一方で、建売住宅は依然として「現実的な選択肢」であり続けています。
「今の家賃と比べてどっちが自分たちに合っているか、具体的なシミュレーションをしてほしい！」という方は、ぜひ一度株式会社みらい不動産へご相談ください。
お客様の年収やライフスタイルに合わせ、銀行選びから無理のない返済プランまで、地元水戸を知り尽くしたプロが丁寧にご提案いたします。
