親の援助で家を買うのは得？税金はかかる？贈与税の非課税枠を活用しよう！

家を買う際、自己資金だけでなく、親や祖父母から資金を援助してもらうことを考える人も多いと思います。

その場合、気になるのが贈与税ですよね😕

実は、一定の条件を満たせば贈与税の特例を利用して、税負担を抑えながら住宅資金を受け取ることができます。

✅贈与税ってなに？

✅贈与税がかからない場合もあるの？

この記事では、相続や贈与を活用して家を購入する際の税金について詳しく解説します。

1. 贈与税とは？

贈与税は、個人から財産（現金・不動産など）をもらったときにかかる税金です。

たとえば、親から住宅購入資金として500万円を受け取ると、原則として贈与税の対象になります。

贈与税の計算方法は、もらった金額から基礎控除額（110万円）を引いた残りに税率をかける仕組みです⬇

〈贈与税の計算例〉

◎ 住宅購入資金として500万円をもらった場合
（500万円 − 110万円）× 10% ＝ 39万円（贈与税額）

このように、何も対策をせずに資金援助を受けると高額な贈与税がかかる可能性があります。

2. 住宅取得資金の特例とは？

贈与税の負担を軽減するために、「住宅取得資金の贈与税非課税制度」が用意されています。

これは、親や祖父母から住宅購入資金をもらった場合、一定額まで贈与税がかからない制度です。

適用条件としては⬇

直系尊属（父母や祖父母）からの贈与であること
自分が住むための住宅を購入すること
合計所得金額が2,000万円以下であること
住宅の床面積が50㎡以上240㎡以下であること

が条件になります。

非課税枠（2024年の目安）条件ですと⬇

省エネ住宅の場合 → 最大1,000万円まで非課税
一般住宅の場合 → 最大500万円まで非課税

になります。

この特例を活用すれば、

たとえば1,000万円の贈与を受けても、非課税枠の範囲内なら贈与税がかからないのです。

3. 贈与と相続、どちらを選ぶべき？

「贈与で家を買うのと、相続で受け取るのはどちらが得なの？」

と考える人もいるでしょう。それぞれのメリット・デメリットを比較してみます。

	贈与	相続
税負担	贈与税がかかるが、特例を使えば非課税にできる	相続税の基礎控除内なら税負担なし
資金の受け取り	早めに資金を受け取れる	亡くなった後でないと受け取れない
制度の活用	住宅取得資金の贈与特例が使える	小規模宅地の特例などが使える場合も

✅ 早めに資金を受け取って家を購入したいなら「贈与」
✅ 相続税の基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人数）を活用できるなら「相続」

自分の状況に合わせて、どちらが有利か考えましょう。

4. まとめ

親や祖父母からの資金援助を活用すれば、住宅購入の負担を軽減できます。

ただし、何も考えずに贈与を受けると、高額な税金が発生する可能性があるため、特例を上手に活用することが重要です。

✅ 住宅取得資金の贈与税非課税制度を利用すれば、最大1,000万円まで贈与税が非課税
✅ 贈与と相続、それぞれのメリット・デメリットを比較して選ぶ
✅ 事前に専門家（税理士や不動産会社）に相談すると安心

賢く制度を活用して、負担を抑えながら理想のマイホームを手に入れましょう！

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親の援助で家を買うのは得？税金はかかる？贈与税の非課税枠を活用しよう！