新築建売を買うときの登記費用っていくらかかるの？ 〜登記の基本と主な費用を解説〜
マイホームを買うとき、「登記」という手続きが必要になります。
でも、「登記ってなに？」「どのくらいお金がかかるの？」と疑問に思う人も多いと思います…😥
そこで今回は、新築建売住宅を購入するときにかかる登記費用の相場と、その内訳を分かりやすく説明します。
登記ってなに？ なぜ必要なの？
「登記」とは、家や土地の持ち主を公的に記録することです。
たとえば、あなたが新しく家を買ったのに、その記録がどこにも残っていなかったらどうなるでしょう？ 最悪の場合、「この家は私のものだ！」と他の人が主張して、トラブルになってしまうかもしれません。
そんなことにならないよう、法務局という国の機関で正式に「この家は○○さんのものです！」と記録するのが登記の役割です🚨
登記にかかる費用の相場
新築建売住宅の登記費用は、一般的に20万円〜40万円ほどかかります。
ただし、家の価格や住宅ローンを組むか・組まないかによって金額は変わります。
では、この登記費用の内訳を詳しく見ていきましょう！
登記費用の主な内訳
登記費用は、大きく分けて
✅「登録免許税」と
✅「司法書士への報酬」の2つに分かれます。
① 登録免許税
これは、登記をするときに国に納める税金です。
新築建売を買うときには、次の3つの登記が必要になります。
- 所有権保存登記 → 「この家の持ち主は自分です」と記録する
- 所有権移転登記→ 「土地の持ち主が変わったこと」を記録する
- 抵当権設定登記 → 住宅ローンを借りるときに必要
それぞれの税額の目安は以下の通りです。
| 登記の種類 | 登録免許税の相場 |
|---|---|
| 所有権保存登記（家） | 固定資産税評価額 × 0.4% |
| 所有権移転登記（土地） | 固定資産税評価額 × 1.5%（※軽減措置で0.3%になることも） |
| 抵当権設定登記（ローン利用時） | 借入金額 × 0.1% |
② 司法書士への報酬
登記の手続きはとても難しく、専門的な知識が必要なため、司法書士という専門家にお願いするのが一般的です。
その際、報酬として5万円〜15万円ほどかかります💰
司法書士への報酬の内訳は、
- 登記手続きの代行料（所有権保存登記や移転登記の手続き）
- 住宅ローンの抵当権設定手続き（ローンを借りた場合）
などが含まれます。司法書士によって報酬額が異なるため、事前に確認しておくと安心です。
登記費用を少しでも抑えるには？
登記費用を安くする方法もいくつかあります
✅ 登録免許税の軽減措置を利用する
→ 新築の家を買う場合、一定の条件を満たせば税率が下がることがあります。 例えば、所有権移転登記の税率が1.5%から0.3%に下がるなど。
✅ 司法書士の報酬を比較する
→ 不動産会社が紹介する司法書士にお願いするのも良いですが、自分で他の司法書士を探して見積もりを取ると、費用を抑えられることがあります。
✅ 住宅ローンを使わない
→ 現金で購入すると、抵当権設定登記が不要になるので、その分の登記費用が節約できます。 ただし、多くの人はローンを利用するため、現実的には難しいかもしれません。
まとめ：登記費用はしっかり準備しよう！
新築建売を購入するときには、登記費用として20万円〜40万円ほど必要になることが多いです。
- 登記費用の主な内訳は、「登録免許税」と「司法書士への報酬」
- 固定資産税評価額や借入金額によって登記費用は変わる
- 軽減措置を活用したり、司法書士の費用を比較したりすることで費用を抑えられる
家を買うときは、購入費用だけでなく、こうした手続きの費用も考えて資金計画を立てることが大切です。
みらい不動産では、資金計画はもちろんのこと、自分の年収でいくらくらいの戸建てが購入できるのか知りたい・住宅ローンが通るか心配などの相談も承っております😌
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