住宅ローン控除はどれくらい戻る？水戸市でのケース別試算と仕組み

住宅ローン控除はどれくらい戻る？水戸市でのケース別試算と仕組み

新築住宅を購入するとき、多くの人が気になるのが 住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除） です。
「住宅ローン控除って、実際どれくらい税金が戻るの？」 「水戸市・茨城県で家を買う場合の具体例を知りたい」
そんな疑問に答える記事です。

住宅ローン控除は、住宅ローンの負担を軽くするための大きな税制優遇制度で、条件を満たせば 最大13年間（2025年時点）にわたって税金が軽減されます。

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住宅ローン控除とは？基本の仕組みと計算方法

住宅ローン控除は、年末時点の住宅ローン残高 × 0.7% を上限に、所得税から控除されます。控除しきれない場合は、住民税から控除される仕組みです。

具体的には以下のような流れです：

①住宅ローン残高 × 0.7% = 年間控除可能額

②所得税からまず差し引く

③所得税で控除しきれない分は住民税から控除（上限あり）

つまり、住宅ローン控除は 実際の税負担を一気に軽くする実質的な還付効果があります。

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控除額の上限と対象住宅（2025年時点）

2025年の制度では、住宅の種類によって 借入限度額や最大控除額に違いがあります。

このように 省エネ性能や住宅の性能によって控除額が大きく変わるため、物件選びの際に確認しておくことがポイントです。

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ケース別：水戸市での具体的な還付額イメージ

以下は、実際のシミュレーション例です。税額や残高条件は目安ですが、水戸市で住宅ローン控除を利用する際の還付イメージとして参考になります。

■ ケース1：ローン残高3,000万円、年収500万円

• 年末ローン残高 3,000万円 × 0.7% = 年間控除額 約21万円

• 年間の所得税額が20万円の場合、所得税で控除しきれない1万円は住民税から控除対象

結果：約21万円分の税金が軽減される可能性あり。

■ ケース2：ローン残高4,000万円、子育て世帯（省エネ住宅）

• 年末ローン残高 4,000万円 × 0.7% = 約28万円（控除上限）

• 所得税・住民税合計で28万円以上あれば満額控除可能

結果：年間で最大約28万円、13年で累計300万円以上の税軽減効果が期待できます。

※実際の還付額は所得税・住民税の税額と控除額のバランスで変動します。

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年収別でみる還付の目安

年収によっても控除額の実質的な恩恵は異なります。一般的には中所得〜高所得層で所得税額が大きいため、控除額がフルに活かされやすい傾向があります。

※実際の税額、世帯構成、ローン残高により変動します。

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利用条件と手続きのポイント

住宅ローン控除を受けるには以下の要件を満たす必要があります：

• 自分が住む住宅であること

• 床面積50㎡以上などの要件を満たすこと

• 住宅ローンの返済期間が10年以上であること

• 入居後の申告・確定申告を行うこと（初年度）

初年度は確定申告が必須ですが、2年目以降は年末調整で対応可能です。

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まとめ：水戸市で家を買うなら「住宅ローン控除」も判断材料に

住宅ローン控除は、住宅購入の負担を軽減する強力な税制優遇制度です。
新築・省エネ住宅・子育て世帯で条件を満たせば、年間20〜30万円前後の還付が期待でき、13年で数百万円単位の税負担軽減につながるケースもあります。

水戸市・茨城県で新築建売住宅を検討する際は、住宅ローン控除の仕組みを理解し、試算しておくことが賢い購入計画につながります。

コスト面でも大きなメリットになるこの制度を、ぜひ活用して理想の家探しを進めてください。

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🏠 水戸市・茨城県で新築建売をご検討中の方へ

住宅ローン控除は、正しく理解して・正しく使うことで、
家購入後の家計負担を大きく減らすことができます。

ただし、

• 自分の場合はいくら戻るのか

• 建売でも控除は使えるのか

• 物件価格と年収のバランスは適切か

などは、ネットの情報だけでは判断が難しいのが実情です。

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