みらい不動産の空き家"Re"活用 プロジェクト
みらい不動産の空き家"Re"活用 プロジェクト
家主様のご負担0で、みらい不動産がお借りします。
みらい不動産が物件をお借りして家賃をお支払いします。
建物の修繕や管理、事務手続きなどは全て当社で行い、建物を再活用させていただきます。オーナー様には固定資産税等の税金以外は原則ご負担いただきません。
ステップ①
空き家お借りします
当社がオーナー様とご契約をして、家賃をお支払いします。
ステップ②
片付け、修繕、改修
初期投資や管理費用も全て当社が負担します。そのため投資リスクなし。
ステップ③
再活用！
ペットと住める賃貸住宅、グループホーム、ゲストハウスなど。
リスクをなくして、安定した収入に。
メリット①
賃料保証
空き家の借り上げ賃料を物件の固定資産税と都市計画税を合計した金額の同額以上とするため、所有者の不動産保有コストがゼロになります。
メリット②
投資負担なし
通常の賃貸借契約の場合、貸し出し後に建物の不具合が出た場合には、オーナー様が修理費用などを負担しなければなりませんが、”Re”活用の場合は全て当社が負担いたします。
メリット③
期間を選べる
オーナー様は空き家を貸す期間を6〜10年の間で選ぶことが可能です。そのため、オーナー様の状況によって空き家の今後の予定を計画することができます。
修繕等。全て当社が行います。
建物の修繕や管理、事務手続きなどは全て当社で行います。そのためオーナー様には通常貸し出す際に必要な修繕や面倒な手続きなどのご負担もありません。
片付け
シロアリ処理
雨漏り修理
給排水修理
電気配線修理
内装工事
外構工事
その他
※お借りする建物の築年数や状態、立地、周辺の家賃相場を考慮して工事の程度を当社にて決定させていただきます。
貸すべきかも含め、ご相談ください。
しつこい営業は一切いたしません！まずは空き家の現状をお聞かせください。
特定空き家に認定されると固定資産税が6倍に!?
住居に関する固定資産税には、小規模住宅用地の課税標準額(評価額)については、価格の6分の1の額とする特例措置がありますが、特定空き家に認定されてしまうと、特例措置の適用がなくなるため6倍になるリスクがあります。
小規模住宅用地の場合
固定資産税合計
112,000円
500万円×1.4%=70,000円
1,800万円×1/6×1.4%=42,000円
特定空き家の場合
固定資産税合計
322,000円
500万円×1.4%=70,000円
1,800万円×1.4%=252,000円
小規模住宅用地(普通の家)の場合は年間112,000円の固定資産税ですが、「特定空き家に認定」されてしまうと合計322,000円の固定資産税がかかってしまいます。
空き家管理サービスと"Re"活用の比較
特定空き家に認定されないため・空き家のさまざまなリスクを回避するために、空き家管理サービスが有名で特定空き家に認定されたときのコストより安くはなりますが、実は”Re”活用の方がたくさんのメリットがあります。
空き家のまま
マイナス
322,000円
※特定空き家に認定された場合
管理サービス
マイナス
222,000円
※管理サービスが月額10,000円の場合
"Re"活用
プラス
128,000円
※家賃が月20,000円の場合
※評価額が建物500万円、土地1,800万円の場合
この空き家が"Re"活用を利用していないで...
特定空き家に認定されると
年間 450,000 円
管理サービスを利用した場合でも
年間 350,000 円
損をしてしまう可能性があります。
そうなる前にまずはご相談ください。
しつこい営業は一切いたしません！まずは空き家の現状をお聞かせください。
通常の賃貸と"Re"活用の比較
通常の賃貸と何が違うの？
収入面・運営経費・投資額・管理負担・リスクの5つの項目で比較しました。
"Re"活用
通常の賃貸
収入
安定
相場よりは安くなるが安定した収入になる。
高い可能性
収入を多く得られる可能性があるが、入居者がいない場合はゼロ。
運営経費
最小限
固定資産税などの税金のみ
多い
固定資産税や管理料・修繕費など
投資額
なし
必要な修繕費などは当社で負担
多い
修繕費・改装費用など(数百万が相場)
管理負担
なし
入居者または当社で管理
多い
入居者の募集からはじまり、管理料などがかかる
リスク
なし
リスクになり得ることはサービス内で補填
高い
家賃の滞納、空室、修繕費などのリスク
まとめ
収入は比較的少ないが、空き家を保有する手間と費用がかからないため、空き家に関する決断時期を先延ばしにすることが可能になる。
投資リターンが最も多いが、入居者募集や修繕おリスクは全て自己負担のため、投資額が予想以上に膨らむ可能性がある。
通常の賃貸の場合リフォームしても入居者が集まらないなどのリスクがあります。
通常の賃貸と"Re"活用の比較
通常の賃貸と何が違うの？
収入面・運営経費・投資額・管理負担・リスクの5つの項目で比較しました。
収入
"Re"活用
安定
相場よりは安くなるが安定した収入になる。
通常の賃貸
高い可能性
収入を多く得られる可能性があるが、入居者がいない場合はゼロ。
運営経費
"Re"活用
最小限
固定資産税などの税金のみ
通常の賃貸
多い
固定資産税や管理料・修繕費など
投資額
"Re"活用
なし
必要な修繕費などは当社で負担
通常の賃貸
多い
修繕費・改装費用など(数百万が相場)
管理負担
"Re"活用
なし
入居者または当社で管理
通常の賃貸
多い
入居者の募集からはじまり、管理料などがかかる
リスク
"Re"活用
なし
リスクになり得ることはサービス内で補填
通常の賃貸
高い
家賃の滞納、空室、修繕費などのリスク
まとめ
"Re"活用
収入は比較的少ないが、空き家を保有する手間と費用がかからないため、空き家に関する決断時期を先延ばしにすることが可能になる。
通常の賃貸
投資リターンが最も多いが、入居者募集や修繕おリスクは全て自己負担のため、投資額が予想以上に膨らむ可能性がある。
空き家のプロが活用方法を見いだします。
オーナー様からお借りした空き家は、立地や条件などを踏まえて活用方法を見いだし、新たに生まれ変わらせ”Re”活用(再活用)します。
活用例①
ゲストハウス
ゲストハウス・民泊などの宿泊施設として活用。
活用例②
ペット可住宅
自由度が高くペットと暮らせる住宅として活用。
活用例③
グループホーム
グループホームやシェアハウスとして活用。
活用例④
農業
室内での水耕栽培など農業として活用。
活用例⑤
カフェ
カフェなどのサードプレイスとして活用。
活用例⑥
プライベートジム
プライベートジムなどの健康型施設として活用。
メリット①
賃料保証
空き家の借り上げ賃料を物件の固定資産税と都市計画税を合計した金額の同額以上とするため、所有者の不動産保有コストがゼロになります。
メリット②
投資負担なし
通常の賃貸借契約の場合、貸し出し後に建物の不具合が出た場合には、オーナー様が修理費用などを負担しなければなりませんが、”Re”活用の場合は全て当社が負担いたします。
メリット③
期間を選べる
オーナー様は空き家を貸す期間を6〜10年の間で選ぶことが可能です。そのため、オーナー様の状況によって空き家の今後の予定を計画することができます。
プラスワンメリット
契約期間が終了したら終わりではなく、「契約延長」「当社で買取」「空き家をお返し」などオーナー様のご希望にあった選択ができます。
貸すべきかも含め、ご相談ください。
しつこい営業は一切いたしません！まずは空き家の現状をお聞かせください。
ネガティブなイメージを覆して、『空き家』をもっと面白く人々の役に立つ存在へ変えたい。
株式会社みらい不動産
代表取締役 一級建築士 関 達彦
ネガティブなイメージを覆して、『空き家』をもっと面白く人々の役に立つ存在へ変えたい。
株式会社みらい不動産
代表取締役 一級建築士
関 達彦
みらい不動産では、これまでたくさんのご相談をいただき現在では数十棟の空き家を管理しております。
その中であらためて感じたのでは、法律の壁や「思い出が詰まった家をすぐ手放して良いのか」という感情面から空き家に関して悩んでいる方があまりにも多いということです。
そこで、みらい不動産では空き家をすぐ手放すのではなく「空き家を再活用する」という点に重点を置いています。
これまでには、ご高齢の方や身体に障がいを持った方々へ低家賃での住まいの提供に加え、イベント宿泊施設、障がい者向けグループホーム、ペット共生賃貸住宅などとして空き家を活用してきました。
今後は「単なる住居」以外の使い方として、カフェやコワーキングスペースなどのサードプレイスとしての利用、プライベートジムなどの健康型施設、室内での水耕栽培農業など、先に述べた活用方法以外の用途を模索し空き家を蘇らせて、空き家問題の減少と地域の活性化に貢献したいと考えております。
管理に困った空き家がございましたら是非ご相談ください。
オーナー様が必要な手続きはここまでです。
ご利用者が決まらなくても家賃をお支払いします！
空き家の借り上げ賃料を物件の固定資産税と都市計画税を合計した金額の同額以上とするため、所有者の不動産保有コストがゼロになります。
いいえ。室内やお庭の残地物の撤去もお任せください！
はい。転借人が決まらない場合でも所有者様には月々の家賃をお支払いさせていただきます。
修繕・改修を行った場合の転借できる想定家賃を割り出し、その20～40％の金額でお借りすることが多いです。つまり最終的に5万円で貸し出せそうな建物は10,000～20,000円程度でお借りすることになります。「不動産投資」というよりは「固定資産税や日常の管理費が補填できる」というお考えをお持ちいただきたく思います。
建物や所有者様の状況に合わせ、6～10年の間で決定させていただきます。原則としては8年間とさせていただいております。また、契約形式としては、期間を満了しても更新が無い「定期借家契約」という契約を結びます。
契約の性質上、契約期間中にお返しすることはできません。ご家族の状況等しっかりご確認・ご検討いただきご契約いただきたく思います。
お借りする建物の築年数や状態、立地、周辺の家賃相場を考慮して工事の程度を決定いたします。雨漏りや白蟻処理、給排水や電気配線の修理など最低限の修繕を行わない物件もあれば、内装工事や外構工事をまんべんなく行う場合もございます。お借りした場合の工事の程度についてはみらい不動産にて決定させていただきます。
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会社名
株式会社みらい不動産
所在地
〒310-0041
茨城県水戸市上水戸3-8-7
代表取締役
関 達彦
TEL
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資格等
一級建築士
宅地建物取引士
茨城県知事(1)第7225号
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