みらい不動産の空き家"Re"活用 プロジェクト
放置している
空き家。貸してください！
家主様のご負担0で、みらい不動産がお借りします。
空き家"Re"活用 とは？
みらい不動産が物件をお借りして家賃をお支払いします。
建物の修繕や管理、事務手続きなどは全て当社で行い、建物を再活用させていただきます。オーナー様には固定資産税等の税金以外は原則ご負担いただきません。
ステップ①
空き家お借りします
当社がオーナー様とご契約をして、家賃をお支払いします。
ステップ②
片付け、修繕、改修
初期投資や管理費用も全て当社が負担します。そのため投資リスクなし。
ステップ③
再活用！
ペットと住める賃貸住宅、グループホーム、ゲストハウスなど。
こんな方におすすめです
- 相続を受けた建物を眠らせている方
- 空き家管理サービスを利用している方
- 残置物があり賃貸に出せない方
- 雑草が生えて手付かずな状態になっている方
- その他空き家でお困りの方
空き家"Re"活用の3つのメリット。
リスクをなくして、安定した収入に。
メリット①
賃料保証
空き家の借り上げ賃料を物件の固定資産税と都市計画税を合計した金額の同額以上とするため、所有者の不動産保有コストがゼロになります。
メリット②
投資負担なし
通常の賃貸借契約の場合、貸し出し後に建物の不具合が出た場合には、オーナー様が修理費用などを負担しなければなりませんが、”Re”活用の場合は全て当社が負担いたします。
メリット③
期間を選べる
オーナー様は空き家を貸す期間を6〜10年の間で選ぶことが可能です。そのため、オーナー様の状況によって空き家の今後の予定を計画することができます。
お客様の手間や負担も最小限に
修繕等。全て当社が行います。
建物の修繕や管理、事務手続きなどは全て当社で行います。そのためオーナー様には通常貸し出す際に必要な修繕や面倒な手続きなどのご負担もありません。
片付け
シロアリ処理
雨漏り修理
給排水修理
電気配線修理
内装工事
外構工事
その他
※お借りする建物の築年数や状態、立地、周辺の家賃相場を考慮して工事の程度を当社にて決定させていただきます。
空き家を放置するリスク
特定空き家に認定されると固定資産税が6倍に!?
住居に関する固定資産税には、小規模住宅用地の課税標準額(評価額)については、価格の6分の1の額とする特例措置がありますが、特定空き家に認定されてしまうと、特例措置の適用がなくなるため6倍になるリスクがあります。
評価額が建物500万円、土地1,800万円の場合
小規模住宅用地の場合
固定資産税合計
112,000円
- 建物の固定資産税 70,000円
500万円×1.4%=70,000円
- 土地の固定資産税 42,000円
1,800万円×1/6×1.4%=42,000円
特定空き家の場合
固定資産税合計
322,000円
- 建物の固定資産税 70,000円
500万円×1.4%=70,000円
- 土地の固定資産税 252,000円
1,800万円×1.4%=252,000円
小規模住宅用地(普通の家)の場合は年間112,000円の固定資産税ですが、「特定空き家に認定」されてしまうと合計322,000円の固定資産税がかかってしまいます。
特定空き家に認定されないために！
空き家管理サービスと"Re"活用の比較
特定空き家に認定されないため・空き家のさまざまなリスクを回避するために、空き家管理サービスが有名で特定空き家に認定されたときのコストより安くはなりますが、実は”Re”活用の方がたくさんのメリットがあります。
空き家のまま
マイナス
322,000円
- 収入 0円
- 税金 -322,000円
※特定空き家に認定された場合
管理サービス
マイナス
222,000円
- 収入 0円
- 管理サービス -120,000円
- 税金 -112,000円
※管理サービスが月額10,000円の場合
"Re"活用
プラス
128,000円
- 家賃収入 240,000円
- 税金 -112,000円
※家賃が月20,000円の場合
※評価額が建物500万円、土地1,800万円の場合
この空き家が"Re"活用を利用していないで...
特定空き家に認定されると
年間 450,000 円
管理サービスを利用した場合でも
年間 350,000 円
損をしてしまう可能性があります。
