みらい不動産の空き家"Re"活用 プロジェクト

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空き家。貸してください!

家主様のご負担0で、みらい不動産がお借りします。

空き家"Re"活用 とは?

みらい不動産が物件をお借りして家賃をお支払いします。

建物の修繕や管理、事務手続きなどは全て当社で行い、建物を再活用させていただきます。オーナー様には固定資産税等の税金以外は原則ご負担いただきません。

ステップ①

空き家お借りします

当社がオーナー様とご契約をして、家賃をお支払いします。

ステップ②

片付け、修繕、改修

初期投資や管理費用も全て当社が負担します。そのため投資リスクなし。

ステップ③

再活用!

ペットと住める賃貸住宅、グループホーム、ゲストハウスなど。

こんな方におすすめです

空き家"Re"活用の3つのメリット。

リスクをなくして、安定した収入に。

メリット①

賃料保証

空き家の借り上げ賃料を物件の固定資産税と都市計画税を合計した金額の同額以上とするため、所有者の不動産保有コストがゼロになります。

メリット②

投資負担なし

通常の賃貸借契約の場合、貸し出し後に建物の不具合が出た場合には、オーナー様が修理費用などを負担しなければなりませんが、”Re”活用の場合は全て当社が負担いたします。

メリット③

期間を選べる

オーナー様は空き家を貸す期間を6〜10年の間で選ぶことが可能です。そのため、オーナー様の状況によって空き家の今後の予定を計画することができます。

お客様の手間や負担も最小限に

修繕等。全て当社が行います。

建物の修繕や管理、事務手続きなどは全て当社で行います。そのためオーナー様には通常貸し出す際に必要な修繕や面倒な手続きなどのご負担もありません。

片付け

シロアリ処理

雨漏り修理

給排水修理

電気配線修理

内装工事

外構工事

その他

※お借りする建物の築年数や状態、立地、周辺の家賃相場を考慮して工事の程度を当社にて決定させていただきます。

空き家を放置するリスク

特定空き家に認定されると固定資産税が6倍に!?

住居に関する固定資産税には、小規模住宅用地の課税標準額(評価額)については、価格の6分の1の額とする特例措置がありますが、特定空き家に認定されてしまうと、特例措置の適用がなくなるため6倍になるリスクがあります。

評価額が建物500万円、土地1,800万円の場合

小規模住宅用地の場合

固定資産税合計

112,000円

  • 建物の固定資産税 70,000円

    500万円×1.4%=70,000円

  • 土地の固定資産税 42,000円

    1,800万円×1/6×1.4%=42,000円

特定空き家の場合

固定資産税合計

322,000円

  • 建物の固定資産税 70,000円

    500万円×1.4%=70,000円

  • 土地の固定資産税 252,000円

    1,800万円×1.4%=252,000円

小規模住宅用地(普通の家)の場合は年間112,000円の固定資産税ですが、「特定空き家に認定」されてしまうと合計322,000円の固定資産税がかかってしまいます。

特定空き家に認定されないために!

空き家管理サービスと"Re"活用の比較

特定空き家に認定されないため・空き家のさまざまなリスクを回避するために、空き家管理サービスが有名で特定空き家に認定されたときのコストより安くはなりますが、実は”Re”活用の方がたくさんのメリットがあります。

空き家のまま

マイナス

322,000円

  • 収入 0円
  • 税金 -322,000円

※特定空き家に認定された場合

管理サービス

マイナス

222,000円

  • 収入 0円
  • 管理サービス -120,000円
  • 税金 -112,000円

※管理サービスが月額10,000円の場合

"Re"活用

プラス

128,000円

  • 家賃収入 240,000円
  • 税金 -112,000円

※家賃が月20,000円の場合

※評価額が建物500万円、土地1,800万円の場合

この空き家が"Re"活用を利用していないで...

特定空き家に認定されると

年間 450,000

管理サービスを利用した場合でも

年間 350,000

損をしてしまう可能性があります。

"Re"活用はメリットがたくさん

通常の賃貸と"Re"活用の比較

通常の賃貸と何が違うの?
収入面・運営経費・投資額・管理負担・リスクの5つの項目で比較しました。

"Re"活用

通常の賃貸

収入

安定

相場よりは安くなるが安定した収入になる。

高い可能性

収入を多く得られる可能性があるが、入居者がいない場合はゼロ。

運営経費

最小限

固定資産税などの税金のみ

多い

固定資産税や管理料・修繕費など

投資額

なし

必要な修繕費などは当社で負担

多い

修繕費・改装費用など(数百万が相場)

管理負担

なし

入居者または当社で管理

多い

入居者の募集からはじまり、管理料などがかかる

リスク

なし

リスクになり得ることはサービス内で補填

高い

家賃の滞納、空室、修繕費などのリスク

まとめ

収入は比較的少ないが、空き家を保有する手間と費用がかからないため、空き家に関する決断時期を先延ばしにすることが可能になる。

投資リターンが最も多いが、入居者募集や修繕おリスクは全て自己負担のため、投資額が予想以上に膨らむ可能性がある。

通常の賃貸の場合リフォームしても入居者が集まらないなどのリスクがあります。