「そろそろマイホームを…」と考え始めた方へ。特に札幌市内で新築戸建ての建売住宅を検討しているなら、押さえておきたいポイントがあります。
今回は、「購入の流れ」「住宅ローンの基本」、そして「札幌ならではの注意点」という3つのテーマで、わかりやすく解説します。読めば次のアクションがきっと明確になりますよ。
1. 建売住宅購入の流れ 〜最短2ヶ月で入居も可能〜
建売住宅は、すでに建築済み or 建築中の物件を買うスタイル。
注文住宅よりも「買いやすさ・入居の早さ」が魅力です。
逆に、注文住宅のように「間取り・広さ」は求められません。
主な流れは以下の通り：
① 資金計画の確認
② 現地見学＆物件決定
③ 売買契約
④ 住宅ローン審査
⑤ 引き渡し・入居
特に大事なのが①の資金計画。
「買えるか・買えないか」は、お客様にとっても我々のような仲介にとってもまず初めにクリアにしたい課題です！
なぜなら、買えないと両者にとって意味ないから。
「家見に行ったらその気ないのに審査しましょうって、うるさくてさ～」って事をよく聞きますし、目にします。
それはこういう理由です。笑
我々も商売ですので、悪しからず・・・。
ただこういう人に限って、審査に落ちたりしますし、年収に対して借入額が多く、返済比率を超えて否認になると言ったケースが多いので、前もって事前審査をすることをおススメします。
物件を見るより資金です！
札幌市内では物件価格が3,000〜5,000万円台が中心ですが、諸費用（登記費用・火災保険・仲介手数料など）で＋200万円以上かかることも。頭金ゼロでも購入可能ですが、無理のない返済計画を立てましょう。
2. 住宅ローンの基本 〜「事前審査」は最初の関門〜
物件を決める前に、まずやるべきなのが「住宅ローンの事前審査」。
事前審査では、収入・勤務先・借入状況などをもとに「いくらまで借りられるか」が判定されます。ここをクリアすれば、物件の契約がスムーズに進みます。
札幌では地銀（北海道銀行・北洋銀行）やネット銀行（住信SBI・auじぶん銀行など）を使う方も多いです。
**金利は0.3%〜1.0%台（変動）**が主流ですが、雪国特有の修繕・暖房コストを考慮し、多少返済に余裕を持った借入額が理想です。
借入可能額は年収の8倍程度と言われています。
その他の目安としては、年収（手取り）の25％程度と言われてますね。
3. 札幌ならではの注意点 〜雪と寒さへの備え〜
建売住宅を見るとき、札幌特有の気候に合っているかを必ず確認しましょう。
チェックポイント例：
✅ 融雪槽 or ロードヒーティングの有無（除雪対策）
✅ トリプルサッシ or 高断熱仕様（暖房効率）
✅ 灯油ボイラー or 都市ガス？（光熱費の違い）
✅ 排雪スペースの確保（車2台以上あるなら要確認）
また、新興住宅地では排雪が有料だったり、町内会での当番制など雪に関する地域ルールがある場合も。購入前に近隣へのヒアリングも忘れずに。
もうちょっと踏み込むと
・接道道路の幅員は6m以上か？
・車を停めても雪溜めスペースがあるか？
・南側接道か？
こんな感じです。
特に道路の幅員は、市の除雪が入るかどうかの重要事項ですので、
是非検討の際は、注意して見てください！
最近知った解決策は、有料ですが、パートナーシップ除雪です。
1シーズン、5-10万円で除排雪してくれます。
私も活用しています！
【まとめ】購入前に相談すれば、不安は減らせる
札幌での建売住宅購入は、スピーディーで実現性が高い反面、地域特有の注意点も見逃せません。事前にしっかり情報収集し、信頼できる不動産業者に相談するのが安心です。
「物件探しやローン相談からサポートしてほしい」
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みらい不動産札幌担当：成田 大輔
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